Фактором, который будет стимулировать падение цен на жилье в России, может стать снижение спроса на квартиры в случае ужесточения требований ЦБ к ипотеке.

Такое мнение высказала глава агентства недвижимости "PRO ОБМЕН", вице-президент "Гильдии риелторов Москвы", член Московского регионального отделения "Деловой России" Екатерина Никитина в интервью РИАМО.

1 июня вступили в силу изменения от ЦБ: регулятор переутвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.

Первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок теперь должен составлять не менее 20%, а с 1 января 2024 года – не менее 30%. То есть сейчас банкам придется либо увеличивать первоначальный взнос, либо повышать ставки.

Снижение спроса на квартиры после ужесточения требований ЦБ к ипотеке станет фактором, который будет стимулировать падение цен на жилье в России. Прогнозирую, что на рынке жилой недвижимости Москвы падении составит от 3 до 5% в зависимости от сегмента и того, какая структура сделок была у жилого комплекса

- пояснила Никитина.

Она уверена, что больше всего изменения скажутся на застройщиках которые использовали низкий первоначальный взнос как рекламное преимущество.

Эксперт отметила, что "снижение цен на квартиры будет очень плавным и начнется не сразу. Первый эффект мы увидим не ранее чем через 3-4 месяца. Сначала по инерции сделки будут закрываться на текущих условиях с нынешним уровнем цен. Далее начнется плавная коррекция".

Никитина подчеркнула, что увеличение минимального первоначального взноса является благом для рынка.